WeWork: как это работает и почему мне не подходит

Последнее обновление Дек 6, 2020

Содержание

Почему выбирают WeWork?

Включенные льготы

Внутри WeWork: круто внешне

Приступаем к делу: цена

Частные офисы

Отдельные столы WeWork и горячие столы

Переход в сообщество We

Есть ли у WeWork будущее?

WeWork как компания по недвижимости

Кому следует стать участником WeWork?

В США более 16 миллионов человек работают в гиг-экономике, и в результате открылись шлюзы для коворкингов. Один из самых популярных – WeWork.

Общие офисные помещения имитируют то, что мы можем себе представить, чтобы выглядеть модное место для стартапа в Сан-Франциско. Я провел день, работая в Атланте, и мне это понравилось. В конце концов, кто я такой, чтобы устоять перед соблазном чайного гриба, холодного кофе и пива? Тем не менее, после закрытия я знал, что никогда не буду вкладывать деньги в членство.

Почему выбирают WeWork?

Ктичи неоновая вывеска с персиком приветствует посетителей в Атланте.

Я выбрал WeWork из всех коворкинг -пространств, потому что это один из самых доступных вариантов. У него 759 открытых и ожидаемых точек в 124 странах мира. Это, и моя подруга имеет членство и подписала меня в качестве своего гостя.

Любой цифровой кочевник скажет вам, что работать удаленно становится одиноко. Естественно, открытая среда, которая призвана делать все, что делают традиционные рабочие места (но лучше), привлекательна. Основатели WeWork Адам Ноймман и Мигель МакКелви увидели эту возможность в 2010 году, когда бизнес-экономика начала процветать. Привлекая предприятия и спутниковых работников, неспособных позволить себе независимые офисные помещения, компания, не связанная с недвижимостью, занималась недвижимостью.

Хотя не все в WeWork являются прямыми сотрудниками друг друга, технически все сотрудничают. Мы ценим усилия WeWork по созданию чувства общности, а работа в кофейнях невозможна. Место, которое я посетил, приносит бесплатную еду раз в неделю, а в течение месяца проводятся панельные дискуссии и социальные сети. Это прекрасная возможность для участников познакомиться друг с другом и пообщаться в отрасли. Подобные мероприятия пока недоступны, работая в Starbucks или вашем любимом кафе.

Включенные льготы

Разливное пиво доступно всем посетителям, а также кофе, чай, чайный гриб и многое другое.

Каждое расположение WeWork различается по макету, но есть несколько констант. Участники получают доступ к Интернету через Wi-Fi или Ethernet-кабель. Плюс, если возникнут проблемы, ИТ-поддержка может помочь. На каждом этаже есть собственная зона для печати, а также набор канцелярских принадлежностей, таких как измельчитель бумаги, принтер и степлер.

Более того, вы можете использовать любую из доступных телефонных будок. Это не так круто, как войти в ТАРДИС, но это приятное компактное пространство с сиденьями для кабинок и столом. Конфиденциальность необходима для конференц-связи, поскольку в общей зоне становится довольно шумно. Это также эффективный способ избежать шума на кухне, который также доступен круглосуточно. Кухни WeWork украшены водой, наполненной фруктами, различными сортами кофе, смесью чая и такими удобствами, как холодильник и микроволновая печь.

Неписаным преимуществом WeWork или любого другого коворкинг-пространства в этом отношении является устранение отвлекающих факторов и разделения работы и личной жизни. Если вас легко соблазняет 55-дюймовый телевизор в гостиной, такое место, как WeWork, может повысить вашу производительность. Более того, труднее бежать к холодильнику, чтобы перекусить, когда запас еды ограничен тем, что вы принесли в тот день.

Один из самых больших откликов, которые я получаю, когда люди узнают, что я удаленный работник, – это что-то вроде: «О, я бы никогда не смог этого сделать!» К их чести, не всех заставляют работать из дома. Это затрудняет четкое различие между вашей личной и профессиональной жизнью. Размытие этой границы может усилить стресс, поскольку вы можете почувствовать себя обязанным работать в любое свободное время, с чем я боролся, когда начинал работать удаленным сотрудником. Четкое разделение того, где вы работаете и где живете, неоценимо.

При этом самое большое преимущество моей работы – это служба обработки почты – вы можете получать посылки на стойку регистрации. Для человека, который просматривает бесконечное количество аудиопродуктов, бесценно знать, что единицы для обзора передаются напрямую, а не остаются за дверью моей квартиры. Для справки, это стоит дополнительных сборов для членов Hot Desk.

При всех достоинствах WeWork, что мешает мне стать участником с карточкой?

Внутри WeWork: круто внешне

Меньшие столы доступны для посетителей, которые не хотят использовать большие столы сообщества.

Потратив несколько минут на осмотр первого из трех этажей, я почувствовал волнение. Основное пространство имитирует типичную среду открытого офиса, чего я никогда раньше не испытывал. Мои надпочечники были возбуждены от «бесплатного» эспрессо. Кроме того, кухня из нержавеющей стали была лучше всего, за что я платил за аренду, а современный (хотя и производный) декор нравился. Я был готов к работе. Тем не менее, вскоре я отвлекся. Пространство не казалось реальным.

В некотором смысле, в этом суть: это искусственное рабочее пространство, которое каждый участник или ее работодатель платит за покровительство. Объективно говоря, он идеален, что и поспособствовало моему беспокойству.

Как посетитель, мне были предоставлены те же льготы, которые получают участники: бесконечные варианты напитков, доступ на кухню, «горячий стол» – любое из невостребованных мест за несколькими общими столами – коммунальные услуги и любые игры или книги, разбросанные повсюду., Клерк WeWork предоставляет туалетные принадлежности по запросу, а в ванных комнатах есть салфетки и тампоны Shout, по крайней мере, женские. В целом, он свежий, чистый и гостеприимный персонал – все необходимые качества для продуктивной работы.

WeWork олицетворяет общественную роскошь.

Несмотря ни на что, я не мог избавиться от ощущения, что мы все находимся в здании университета, которое недавно получило достаточное внешнее финансирование. Это было так, как если бы каждый из нас удаленно играл вместе притворного офисного работника. Я чувствовал себя оторванным от реальности.

По общему признанию, мои смущенные чувства могут больше говорить о моем образе жизни, чем крутая детская экстравагантность WeWork. В конечном счете, быть там – все равно что смотреть актера из списка D в вашей любимой драме о виноватых удовольствиях: вы знаете, что он играет роль, а не по-настоящему понимает и изображает ее, но вы не можете не наслаждаться сериалом.

У каждого офиса WeWork своя атмосфера. Возможно, ваш будет меньше походить на симулякр рабочего места. Тем не менее, место, которое я покровительствовал, заставило меня почувствовать повышенную осведомленность о просчитанной коммунальной роскоши, которая, кстати, стоит небольшое состояние, чтобы принять участие.

Приступаем к делу: цена

Каждый этаж имеет свой вкус воды, наполненной фруктами.

Цены WeWork варьируются в зависимости от вашего местоположения. Даже в пределах города цены колеблются. Я буду обсуждать ставки в Атланте, поскольку там я работал.

Частные офисы

Это тот вариант, за который ваш работодатель, скорее всего, заплатит, если вы коллектив удаленных сотрудников, которые живут в одном городе, или являетесь частью стартапа, неспособного иначе платить арендную плату по аналогичной схеме.

Есть несколько вариантов частных кабинетов:

Стандартный частный офис: сюда входят запирающиеся офисы со шкафами для документов, письменными столами и стульями. Они лучше всего подходят для компаний, в которых работает до 100 человек, которые хотят зарезервировать место вместе. Одно место в личном кабинете начинается от 550 долларов в месяц. Два места стоят 770 долларов в месяц, и экономия увеличивается с увеличением количества мест.
Офисные апартаменты: к ним относятся общие помещения премиум-класса и удобства, такие как конференц-залы, холлы и офисы руководителей. Они лучше всего подходят для команд от 25 человек.
Штаб-квартира: эта планировка включает в себя частные офисы, которые полностью изолированы от общего пространства, и основные удобства. WeWork рекомендует это командам из 20–250 человек.
Индивидуальная сборка: как и следовало ожидать, этот вариант является наиболее премиальным. Это дает вашей компании целый этаж, а конфигурацию можно полностью настроить. Лучше всего для компаний 50-500 человек. Когда я спросил о ценах, представитель не смог направить меня к кому-то, кто мог бы поделиться приблизительными ценами. Она заявила только, что ценообразование зависит от потребностей запрашивающей компании.

Отдельные столы WeWork и горячие столы

Места в горячих столах доступны, а членство в горячих столах начинается с 250 долларов в месяц для места, которое я посетил.

Согласно сайту, выделенные столы WeWork лучше всего подходят для фрилансеров, удаленных сотрудников и владельцев малого бизнеса. Здесь есть зарезервированный стол, где вы можете день за днем хранить свои вещи. В вашем запираемом офисе есть стул, мусорная корзина и запираемый шкаф для документов. В тех местах, которые я посетил, были окна от пола до потолка. Прохожие могут видеть прямо в вашем офисе, что может иметь для вас значение, а может и не иметь значения. Вы также получаете пять ежемесячных кредитов за бронирование конференц- залов. Это начинается от 350 долларов в месяц и может быть сдано в аренду для 1-19 человек на бизнес.

Горячие столы немного отличаются. Они варьируются от 220 до 350 долларов в месяц и обеспечивают место в общей зоне. Вы получаете два ежемесячных кредита за бронирование конференц-залов. За обработку почты и посылок взимается дополнительная плата в размере 50 долларов в месяц.

Однако девятилетняя компания предлагает больше, чем просто дорогие офисные помещения.

Переход в сообщество We

Количество мест в кабине ограничено, и они доступны в общей зоне.

WeWork (или, скорее, We Company, как ее сейчас называют) – амбициозная компания, которая придерживается трехстороннего подхода к своему развитию: WeWork, WeLive и WeGrow. Для тех, кто не знаком, WeLive приносит Сообщество Мы в дом или, скорее, переносит вас в свой дом. Он предлагает меблированные жилые помещения с проживанием от одной ночи до нескольких месяцев.

При использовании модуля бронирования для выбора длительного проживания он ограничил меня до 28 ночей. Однако вы не можете забронировать 28-дневное пребывание онлайн. Вы должны позвонить по телефону для дальнейшего расследования. Максимальная продолжительность, которую я смог подтвердить, составляла три ночи. Единственным доступным вариантом был двухместный номер с одной спальней в Нью-Йорке за 737 долларов (229 долларов за ночь).

Это прекрасная сделка по сравнению с одной ночью, которая стоит 269 долларов в двухместной студии. Однако это по-прежнему дороже, чем Airbnb студии на Таймс-сквер, которая включает в себя аналогичные условия и стоит 200 долларов за ночь после оплаты Airbnb.

WeGrow создан для молодежи. Это альтернативный подход к обучению. Его учебный план следует шести столпам: разум, тело, душа, сознательные творцы, искусство и природа. По данным New York Post, годичное обучение стоит 42000 долларов – больше, чем мое годовое обучение в университете Большой Десятки. Стоимость дошкольных программ и программ обучения для двухлетних детей ниже.

Сообщество WeWork ограничено непомерными ценами.

Места для WeLive и WeGrow немногочисленны. Первый в настоящее время доступен только в Нью-Йорке и округе Колумбия, а второй – эксклюзивно для Нью-Йорка. Даже если вы находитесь рядом с ним, затраты непомерно высоки. Трудно оправдать образ жизни We, когда стоимости начального образования достаточно, чтобы покраснеть школа Монтессори.

Есть ли у WeWork будущее?

У входа современный, есть несколько столиков для тех, кто хочет работать на улице.

Учитывая, что соучредитель WeWork Адам Нойман недавно обналичил около 700 миллионов долларов у компании, я обеспокоен продолжительностью жизни WeWork. Кроме того, компания сообщила о чистом убытке в размере более 900 миллионов долларов за первую половину 2019 года при выручке в размере 11,54 миллиарда долларов. Это связано с тенденцией к потере денег таких компаний, как Uber и Lyft, обе из которых стали публичными в 2019 году. Хотя эта потеря вызывает тревогу, WeCompany успокаивает опасения, ссылаясь на заметное увеличение числа участников на 90% по сравнению с прошлым годом.

Точно так же, как я не мог избавиться от чувства фальши во время совместной работы, я не могу не смотреть на этот бизнес как на запутанную компанию коммерческой недвижимости, а не на технологическую компанию, как многие, кажется, понимают.

WeWork как компания по недвижимости

WeWork в основном арендует здания у домовладельцев, а затем сдает их рабочим – по сути, это отличный арбитражер. Да, он привлекает технических специалистов и начинающие компании, но это не делает WeWork технологической компанией. А компания технология производители или предоставляют технологию в качестве сервиса, который WeWork не делает. Это смежный мир технологий.

Честно говоря, WeWork явно не определяет себя как технологическую компанию, но другие публикации тоже задаются этим вопросом.

Новинка в том, как компания сдает офисные помещения. Клиенты не привязаны к долгосрочным контрактам, как того требует коммерческий офис, но бизнес-модель та же: WeWork берет пустые или малоиспользуемые здания, украшает их и сдает арендаторам.

Конференц-залы можно забронировать на один кредит.

Компания, занимающаяся недвижимостью, не застрахована от взлетов и падений на рынке жилья. Поскольку WeWork стратегически позиционирует себя как технологическая компания и преследует такой же финансовый рост, она не готова к возможному экономическому спаду так, как бесстыдная компания по недвижимости. Типичные арендодатели подталкивают арендаторов к заключению долгосрочных договоров, поэтому в случае спада они все равно могут рассчитывать на доход за подписанный период. WeWork переворачивает эту модель с ног на голову, предлагая краткосрочную аренду. Этот диссонанс в том, как ведет себя WeWork и как он классифицируется, вызывает беспокойство.

Традиционные арендодатели настаивают на долгосрочной аренде, в то время как WeWork поощряет краткосрочную аренду, позволяя ее оценке расти с каждым клиентом, который подписывается на членство.

Конечно, есть долгосрочные контракты. Представитель по телефону поделился со мной, что арендаторы, которые отменяют аренду от шести до 12 месяцев, несут штраф, равный 1,5-кратной месячной арендной плате, но ежемесячная отмена членства не влечет за собой штраф. Похоже, довольно простой обходной путь для любознательных потенциалов. Когда я связался с представителями прессы WeWork, они отказались комментировать соотношение долгосрочных и краткосрочных контрактов. Трудно предположить, насколько WeWork подготовлен к спаду на рынке аренды.

Однако это не все отрывочно – в некоторых случаях WeWork имеет смысл.

Кому следует стать участником WeWork?

Стенды для сидения включают розетки и расположены в общей зоне, где посетители также могут найти игры и книги.

Компании, которым нужен вариант краткосрочной аренды, будь то стартап или мигрирующий бизнес, являются наиболее подходящими кандидатами для WeWork. Хотя это дорого, это имеет смысл для начинающих предпринимателей, беспокоящихся о других логистических проблемах. В конце концов, найти и оборудовать арендуемые помещения утомительно.

На индивидуальной основе единственный случай, когда WeWork имеет финансовый смысл, – это если ваш работодатель оплачивает членский взнос. В таком случае выпейте столько чайного гриба и холодного напитка, сколько сможете. Я также вижу привлекательность удаленных сотрудников в отвлекающей домашней обстановке – возможно, ваши соседи по комнате постоянно приходят и уходят, или ваши соседи наверху танцуют чечетку ведущими ногами.

В большинстве других сценариев мне трудно оправдать ежемесячную плату, когда публичные библиотеки бесплатны. Кроме того, вы можете ездить по местным кофейням за ~ 2,50 доллара в день, если ограничитесь покупкой черного кофе. Даже если бы я тратил 10 долларов в день, имея в среднем 21 рабочий день в месяц, я бы все равно тратил на 40 долларов меньше, чем базовое ежемесячное членство в горячей службе. Правда, в этих местах не проводятся счастливые часы. Однако Meetup, приложение, с которым мне очень повезло, позволяет вам участвовать в мероприятиях, основанных на общих интересах.

Если выпить капучино в день, мое членство в WeWork под угрозой.

Хотя альтернативы не идеальны, они имеют больший финансовый смысл. Имейте в виду, что членство не включает парковку (~ 150 долларов в месяц в Атланте), бензин и еду. Затраты быстро растут, делая разнообразный график смены дома, библиотеки и кафе еще более привлекательным. Если бы я был сделан на деньги, WeWork, безусловно, был бы более жизнеспособным вариантом.

Увы, я нахожусь в таком месте, где найти в джинсах мятую пятидолларовую купюру – хороший день. Вместо того, чтобы вступать в ряды WeWorkers, я с радостью заплачу арендную плату арендодателю моей квартиры и буду работать с шумоподавляющими наушниками, когда мои соседи становятся слишком агрессивными.